京津冀協(xié)同發(fā)展專家咨詢委員會副組長鄔賀銓做客“人民直播”時表示，國家將在雄安新區(qū)試點全新的房地產改革。除了傳統(tǒng)的模式，發(fā)展房地產還有很多思路，比如：新加坡模式，有些土地政府直接管理，政府直接來建，做成公租房，房價很便宜，讓有需要的人來住。我們希望雄安能吸引創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)者，希望年輕人、有抱負的人去，他們一下子拿不出這么多錢買房，政府有大量的公租房來支撐。另外，也可以采用一種方法，讓“真正需要落戶的來買房，按落戶的標準來買”。雄安新區(qū)初始可能100萬人左右，發(fā)展好的話可能達到200萬-300萬人。

公租房自住房將為新北京人試點 單獨劃分30%房源

①專項配租：將市保障房中心持有的朝陽區(qū)馬泉營項目300套和大興區(qū)高米店項目100套房源，共計400套公租房源，拿出不少于30%即120套以上給新北京人(穩(wěn)定就業(yè)的非京籍無房家庭)實施專項配租，其中在本項目所在區(qū)工作的優(yōu)先分配，專項配租工作將于2017年4月7日開始啟動。②自住房情況方面，準備在自住房轉化項目——昌平北京灣項目中拿出不少于30%的房源、約780套房源，面向符合本市住房限購政策的非京籍無房家庭出售，其中在項目所在區(qū)工作的家庭優(yōu)先分配。

此次試點后，將形成面向新北京人專項分配公租房和自住房的長效制度。據統(tǒng)計，現(xiàn)有已入住公租房中有新北京人1.03萬戶，占已入住戶數的 13%。自住房中新北京人已簽約3000余戶，約占5%。

早在2016年6月3日，國務院辦公廳發(fā)布《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》

①租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃,政策鼓勵發(fā)展租房市場;

②公租房可通過PPP方式交由專業(yè)化、社會化企業(yè)運營管理,提高公租房運營效率;

③商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房,有助于地產去庫存;

④鼓勵住房租賃企業(yè)通過發(fā)債、ABS和REITS融資,或加速物業(yè)租金ABS業(yè)務發(fā)展。政策鼓勵下，物業(yè)租金ABS市場發(fā)展料將提速。

此外，意見提出,到2020年,基本形成供應主體多元、經營服務規(guī)范、租賃關系穩(wěn)定的住房租賃市場體系。

雄安新區(qū)率先試點房屋租賃，這是跟隨中央的重大決定。低價從銀行拿下不良房產，然后只租不賣，有穩(wěn)定現(xiàn)金流，就可以低價拿來貸款，租房價格也可以搞得比較低，長租10年20年，愿意高價買房的人就不多了。這樣銀行不良解決了，民眾住房穩(wěn)定了，租房集團盈利了，地產調控完成了!再一個就是政府供地，自己開發(fā)，低價出租，只租不賣。

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